Этапы согласования ипотечного кредита
Традиционно считается, что ипотека – это исключительно кредит на покупку квартиры. Сие есть не более, чем знаменитое заблуждение. Поскольку ипотека заключается в случае выдачи любого типа целевой ссуды, если в качестве залогового покрытия выступает недвижимость. Это может быть бизнес кредитование с предоставлением в залог помещений магазина или кредит на ремонт с передачей в залог ремонтируемой квартиры. Не только покупка нового жилья или коммерческого объекта.
В зависимости от вида ипотечного кредитования меняется и последовательность действий эксперта и заемщика в рамках согласования и выдачи ссуды. Тем не менее, некоторые общие для всех подобных договоров ипотеки этапы выделить все-таки можно. Всего их 3. Первый – прием заявления и сбор первоначальных данных. Второй – анализ деятельности клиента и независимая экспертиза залогового имущества. И третий – согласование и оформление (в случае положительного ответа, конечно).
На первом этапе все достаточно просто. Клиент обращается в конкретный банк с просьбой о предоставлении суммы в долг, на оговоренный срок и четкие цели. Здесь очень важна прозрачность потребности. Чем понятней и обоснованнее будет эта потребность клиента для эксперта, те выше шанс потенциального заемщика перейти в категорию действующих должников. Из документов на первую беседу понадобится взять 2 категории бумаг. Первая – удостоверяющая: личность, специалиста, предпринимателя, действующего клиента банка с положительной кредитной историей и т.д. Вторая – категория, подтверждающая платежеспособность заемщика: справка с места работы, отчет для налоговой инспекции за пару кварталов, личный (черновой) журнал учета доходов и расходов. Одним словом, все, что может подтвердить реальность источников дохода и дать представление о регулярных затратах соискателя кредита.
Второй этап – довольно непростой. С одной стороны, в силу самой его сути: заемщику непременно покажется, что банковский сотрудник проявляет совершенную бестактность, стараясь разведать подробности его работы. С другой стороны, из-за его затратности. Как и , оценка залогового имущества может стоить серьезных денег. Также есть вероятность, что заплатить придется и за выезд эксперта, и за сам факт его прибытия (торговую точку придется раньше закрыть или позже открыть магазин). Тем не менее, обойти эту стадию невозможно. При желании получить все-таки этот самый заем. Поэтому лучше сразу правильно настроиться и спокойно отнестись к каждому вопросу эксперта. В ряде случаев экспертная оценка и залоговой, и пребывающей в собственности клиента недвижимости, может быть проведена самим банкиром или компанией-партнером финансовой структуры (в конце концов, это не специфическая целевая экспертиза проектов). Тогда ее стоимость либо сведется к нулю, либо обойдется в небольшую сумму.
И третий этап – комитет и оформление кредита. Как правило, это самый длинный процесс всей операции. Здесь важно не торопить кредитора. Но и оставлять без контроля рассмотрение вопроса тоже не стоит. Оптимальное решение для заемщика – поддерживать контакт с закрепленным за ним экспертом с частотой раз в 2-4 дня.
Возможно вам будет интересно :
Вторник, Март 20th, 2012| Рубрика: банки.
Ваш email для уведомлений
