|
Оценка недвижимого имущества: как это происходит
Куда предпочитают вкладывать свои свободные средства граждане нашей страны? Многие удачливые бизнесмены и финансисты, «сколотившие» себе состояние в ходе игры на бирже, все более активно осваивают рынок недвижимости. Мировой опыт свидетельствует, что инвестировать деньги имеет смысл в недвижимое имущество жилого, производственного и коммерческого назначения. Собственно, «наличные» менее защищены от обесценивания – деньги в большей степени подвержены инфляционным процессам, с течением времени они только теряют в цене. Те же, кто предпочитает вкладывать в приобретение квартир, загородных домов или производственных помещений, те делают ставку на «верную карту»: недвижимость – ликвидный товар, со временем его реальная стоимость только повышается.
Основным критерием объектов, с которыми работают риэлторы, является цена. В определении стоимости заинтересованы, в равной степени, как продавцы, так и покупатели. Первые желают узнать рыночную стоимость принадлежащего им имущества. Покупатели же не хотят переплачивать за приобретаемые объекты, предпочитают платить денег ровно столько, во сколько реально оценены объекты недвижимости. Своеобразным «третейским судьей» в данном случае является . Именно подобного эксперта привлекают к сотрудничеству как физические лица, так и организации, задействованные в сфере реализации объектов жилого и производственного назначения.
В настоящее время осуществляется тремя основными способами. Так, или загородного коттеджа производится на основе сравнительных методик. Оценщики сопоставляют стоимость имущества, расположенного в схожих районах города, приблизительно равного по площади, планировке и месту расположения. Эксперты в сфере оценки, кроме того, учитывают степень износа дома, состояние его инженерно-технических коммуникаций, наличие удобных подъездов, дату продвижения последнего капитального ремонта.
Затратные методики дают представление о тех затратах, которые понесли строительные организации в ходе возведения дома, введению его в эксплуатацию. Определенная таким образом стоимость – не подходит под категорию рыночной.
Доходные методики применимы к объектам производственного назначения. Таким образом определяют цену складских комплексов, автосервисов, столярных цехов. Оценщики берут во внимание не только стоимость непосредственно недвижимого имущества, но и материализованную степень полезности от использования объектов по прямому назначению.
загрузка...
загрузка...
Возможно вам будет интересно :
Четверг, Февраль 3rd, 2011| Рубрика: Недвижимость.
|
|
Ваш email для уведомлений
