Покупка недвижимости в Болгарии: некоторые нюансы
Времена, когда рядовые российские граждане могли попасть в Болгарию исключительно по туристической путевке, давно канули в прошлое. Сегодня многие наши соотечественники не только приезжают в Болгарию на отдых, но и имеют здесь собственный бизнес или проходят обучение в местных университетах. По уровню жизни эта страна сравнима с Россией, зато цены на товары первой необходимости, а также на недвижимость в Болгарии существенно ниже, чем в большинстве российских городов. Процедура покупки недвижимости достаточно проста, независимо от того, какой объект и в каком регионе вы собираетесь приобрести. Российские инвесторы традиционно отдают предпочтение индивидуальным домам и виллам, либо апартаментам в новых жилых комплексах, которые можно приобрести непосредственно у застройщика без дополнительных выплат комиссионного вознаграждения посредникам. Правда, для того чтобы самостоятельно заключенная сделка купли-продажи оказалась удачной, потенциальный покупатель должен неплохо ориентироваться в реалиях болгарской жизни, разбираться в действующем законодательстве, иметь представление о ситуации на рынке недвижимости и т.п. Если перечисленные моменты имеют к вам мало отношения, лучше не рисковать и доверить оформление сделки опытным риэлтерам, в противном случае выгодная на первый взгляд недвижимость в Болгарии может оказаться для вас непосильным финансовым бременем.
Типичным примером может служить приобретение жилья в строящихся комплексах на начальных этапах их возведения. Преждложения от застройщиков можно видеть . Если по каким-либо причинам строительство будет заморожено, вернуть средства, вложенные в недостроенные апартаменты, вряд ли удастся. Покупка квартиры через риэлтерскую компанию в данном случае является веской гарантией того, что принятые застройщиком обязательства будут соблюдены в полной мере, и покупатель получит в свое распоряжение обещанные виды из окна, охраняемую территорию с частью пляжа и прочие блага, за которые недвижимость в Болгарии столь высоко ценится зарубежными инвесторами. Если же речь идет о готовом объекте, приобрести его без посторонней помощи обычно бывает менее рискованно, но если вы покупаете такое жилье с целью получения доходов от сдачи в аренду, предварительно будет нелишне навести справки относительно его ликвидности. Поинтересуйтесь также, в какую сумму обойдется содержание жилья ─ так, за удовольствие проживания в доме с бассейном и идеально ухоженной придомовой территорией в Болгарии приходится ежемесячно отчислять в муниципальный бюджет не менее 70-80 евро, а ведь найти арендаторов в низкий сезон владельцу недвижимости не всегда бывает просто.
К разряду высоколиквидной можно отнести и такую недвижимость в Болгарии как земельные участки под застройку. Однако болгарским законодательством покупка земли нерезидентами запрещена ─ исключение делается только для юридических лиц, то есть для владельцев собственного бизнеса в Болгарии. Зарегистрировать фирму особого труда не составляет: для этого будущему предпринимателю нужно располагать средствами в размере примерно 3000 евро, из которых 2500 вносится в качестве уставного капитала, а остальные идут на оплату регистрационных услуг. После этого остается лишь найти надежную компанию, которой можно будет без опаски доверить возведение виллы или коттеджа на принадлежащем вам участке. Кстати, фактических подтверждений ведения хозяйственной деятельности от вас требовать не будут ─ гораздо важнее, чтобы вы своевременно перечисляли налоги в местный бюджет, да и распоряжаться уставным капиталом вы сможете по собственному усмотрению, так что организация бизнеса за рубежом особых хлопот не прибавит, зато положительно отразится на вашем социальном статусе.
Возможно вам будет интересно :
Среда, Ноябрь 16th, 2011| Рубрика: разное.
Ваш email для уведомлений
