Судебные споры по долям в кооперативных квартирах.

В этой статье описаны основания признания права собственности на кооперативные квартиры, а так же рассказывается о моменте возникновения права собственности.  

В статье 127 Жилищного кодекса РФ регламентируется раздел жилого помещения в кооперативном доме. Указанная норма предусматривает возможность раздела квартиры между лицами, имеющими права на пай, т.е. когда эта квартира находится в собственности кооператива, а за данными лицами возможно после полной выплаты паевого взноса.

В этом случае, в соответствии с правом на часть пая каждой из спорящих сторон, судом выделяется изолированное жилое помещение либо не изолированное жилое помещение (с распределением обязанностей по переустройству или перепланировке в изолированное при наличии технической возможности).

При указанных обстоятельствах признается, за каждой из сторон право на определенную часть паевого взноса в соответствии с размером выделенных жилых помещений с взысканием денежной компенсации за разницу при отклонении от идеальных долей в праве на квартиру данных лиц до раздела.

Раздел жилого помещения независимо от суммы денежных средств выплаченных в качестве пая влечет изменение отношений членства в кооперативе: права и обязанности участников спора преобразуются, а право на долю в пае и соответственно на вступление в кооператив приобретает также лицо, которому выделено жилое помещение.

Данные категории споров на практике представляют известную сложность, но в тонкостях жилищного законодательства Вам поможет разобраться .

Ранее действующее законодательство допускало признание права на пай только за членом кооператива, его супругом и наследниками. Новый Жилищный кодекс РФ такого ограничения не содержит, предусматривая в части 2 статьи 125,  что право на пай может иметь одно или несколько физических либо юридических лиц и не определяет основания, по которым у этих лиц может возникнуть право на пай.

Совершенно другое дело, когда происходит раздел жилого помещения, за которое паевой взнос выплачен в полном размере, и на него возникло право долевой собственности двух или более лиц соразмерно принадлежащим им частям пая.

В данном случае спор сособственников по поводу принадлежащего им имущества разрешается по правилам статьи 252 Гражданского кодекса РФ, регулирующий раздел имущества находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

При таких обстоятельствах лицо, претендующее на часть пая, а если паевой взнос выплачен полностью – долю в праве собственности на жилое помещение, должно признать на данную долю или часть пая.

Возможно вам будет интересно :

• Рейтинг аренды элитной недвижимости в Подмосковье
• Основные разновидности прицепов, используемых для грузоперевозок
• Выбор хорошего и надежного юридического адреса.
• Динамика мировых цен на нефть
• Управление рестораном
• Загородная недвижимость и ипотека на нее
• ВАЛЮТНЫЙ ФОРВАРД
• Выбор мультивалютного вклада

Четверг, Январь 21st, 2010| Рубрика: Недвижимость.