Офис для бизнеса: финансовые выгоды аренды
Таких видов предпринимательской деятельности, занимаясь которыми нет необходимости содержать собственный офис, насчитывается всего 13% из общего ассортимента видов бизнеса. И то – почти половина из них по мере развития переходит в категорию офисных компаний. Соответственно, порядка 93% учредителей юридических субъектов и индивидуальных предпринимателей нуждаются в собственном представительском помещении. Сегодня самым простым, экономически выгодным и быстрым способом удовлетворения такой потребности остается . Причем ее предпочитают не только начинающие бизнесмены, стремясь свести к предельному минимуму необходимый стартовый капитал, но и устоявшиеся успешные организации, осознанно выбирающие арендные помещения, даже располагая рядом зданий, пребывающих в собственности предприятий. Почему? Потому, что это выгодно, прежде всего, в финансовом плане.
Во-первых, очевидное экономическое преимущество арендного офиса – первоначальная цена. Понятно, что месячная сумма, уплаченная за аренду помещения, ни в какое сравнение не идет со стоимостью покупки коммерческой недвижимости. В долгосрочном плане этот показатель, конечно, приобретает иной характер: уже через 5 лет аренды офиса сумма, на нее потраченная, может сравняться с фактической ценой покупного объекта. Но весь финансовый эффект не в долгосрочном размере этой платы, а в соотношении способности бизнесмена изъять конкретные средства из оборота и направить их на обеспечение офисным помещением. С этой точки зрения аренда – безапелляционный победитель соревнований.
Во-вторых, мобильность тоже обеспечивает ощутимый финансовый эффект. В разрезе стратегического и тактического финансового плана. Так, возможность (даже не реализованная, но потенциальные риски снижающая) своевременно сменить точку дислокации представительства позволяет сохранять компании до 10% сумм, выделенных на сопровождение рискового менеджмента и непредвиденные расходы. И это – не говоря о том, альтернативная прибыль при аренде офиса остается на неизменном уровне (то есть – вообще без потерь).
В-третьих, ремонт и обслуживание. Конечно, при жестких условиях аренды, эти расходы берет на себя арендатор. Но при этом, по факту их возрастания или достижения уровня, для него неудовлетворительного, он может просто сменить арендодателя, тем самым, снизив затраты на оформление помещения. Кроме того, сегодня практике аренды офисов известно немало случаев, когда, по согласованию сторон, издержки на обновление помещений оба партнера либо делят между собой поровну, либо вычитают из арендной платы в полном объеме, перекладывая их на арендодателя. К тому же перед коммунальными органами фактический хозяин помещения остается единственным ответственным лицом. И непредвиденные проблемы, с ними возникающие, он решает за свой счет.
Возможно вам будет интересно :
Понедельник, Декабрь 5th, 2011| Рубрика: Бизнес.
Ваш email для уведомлений
